Appartement 115 m² à Vendargues

Vendargues coeur de village — Duplex de caractère 149 m² au sol (115 m² Carrez), terrasses, DPE A En plein coeur du village de Vendargues, laissez-vous surprendre par ce duplex de caractère et ses beaux volumes : 149 m² au sol pour 115 m² Carrez. La vie s'organise autour d'une belle pièce à vivre de 37 m² baignée de lumière : poutres blanchies, pierres apparentes, verrière d'atelier et cuisine équipée ouverte avec son bar. Au même niveau, une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), une buanderie et deux WC. À l'étage, trois chambres mansardées au charme fou : nichées sous les toits, entre poutres anciennes et fenêtres de toit, ce sont de vrais cocons pour les enfants comme pour les invités. Une salle d'eau avec double vasque, un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour et des rangements finissent de séduire. Côté extérieur, une terrasse ombragée sous sa pergola habillée de glycine, prolongée par un toit-terrasse accessible par un escalier en colimaçon : l'apéritif au soleil couchant est déjà réservé. Climatisation réversible. Performance énergétique exceptionnelle pour de l'ancien : DPE A / GES A. Quelques travaux de finition sont à prévoir (reprises de murs, cloisons à revoir) : l'occasion d'y mettre votre patte, la belle base est déjà là. Ici, tout se fait à pied : les écoles, la boucherie, les boulangeries, les bars du village, les coiffeurs… la vraie vie de centre de village. Idéal famille comme investisseur, à 15 minutes de Montpellier, avec l'A9 et la gare de Saint-Aunès à quelques minutes. Contactez dès maintenant Chantal WAFFLART au O6 85 19 31 19 pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.