Appartement 19 m² à Saint-Gratien

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT Charmant T1 de 19,84 m² – Parfait état Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce studio de 19,84 m² en parfait état, ne nécessitant aucun travaux. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie optimisée, d'un coin cuisine non équipée et d'une salle d'eau avec WC. Atout rare : l'appartement bénéficie d'une petite cour privative, un vrai plus pour profiter d'un extérieur en hypercentre ou la possibilité de garer une moto. Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..). Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges maîtrisées (61 €/mois) et dont le ravalement de façade a été réalisé cette année, en 2026, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 732 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Marie CHAVAROT Carte T N/A