Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Saint-Gratien (95210)

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT Charmant T2 de 20,70 m² – Parfait état – Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce T2 de 20,70 m², ne nécessitant aucun travaux. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine séparée à équiper et d'une salle d'eau avec WC. Le gros plus de ce bien : un grenier de 39,50 m², aménageable en pièce supplémentaire (bureau, dressing, espace de jeux, atelier...). Cet espace offre un potentiel d'aménagement remarquable, rare dans ce secteur. Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..). Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges de 110 €/mois, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants. Contactez moi vite pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Marie CHAVAROT Carte T N/A