Local professionnel 140 m2

OFFREZ UNE NOUVELLE DIMENSION À VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE DANS UN ESPACE PENSÉ POUR RECEVOIR, DÉVELOPPER ET VALORISER VOTRE ENTREPRISE.

Certains locaux se visitent. D'autres se projettent.

Au cœur de l'ouest rochelais, dans le quartier de La Pallice/Laleu (zone UV4), en pleine évolution économique où les professions libérales, les activités médicales et les entreprises de services se développent chaque année, Atlantique Courtage Rochelais vous propose à la vente ce local professionnel d'environ 140 m2 qui constitue une véritable opportunité d'implantation.

UN ENVIRONNEMENT PROPICE À VOTRE DÉVELOPPEMENT.

L'emplacement bénéficie d'un bassin de clientèle particulièrement attractif couvrant La Pallice, Laleu, Chef de Baie, Port-Neuf, Lagord et Nieul-sur-Mer, soit plusieurs dizaines de milliers d'habitants, auxquels s'ajoute une importante population active.

Ce quartier s'affirme comme un secteur de plus en plus attractif pour les activités libérales, médicales et tertiaires. Porté par une agglomération qui enregistre près de 2 500 créations d'entreprises par an, il bénéficie d'une dynamique économique favorable à l'installation de nouveaux professionnels. Il accueille aussi une offre de services en constante progression : cabinets médicaux, professions paramédicales, experts-comptables, consultants, bureaux d'études, agences immobilières, organismes de formation et entreprises du tertiaire y trouvent un environnement favorable à leur développement.

Facilement accessible, bénéficiant d'un stationnement plus confortable que le centre-ville et d'une excellente desserte routière, ce secteur répond aux attentes des professionnels souhaitant offrir un accueil qualitatif à leur clientèle tout en conservant une parfaite fonctionnalité au quotidien.

UN LOCAL CONÇU POUR CONJUGUER ACCUEIL, CONFIDENTIALITÉ ET EFFICACITÉ.

Dès l'entrée, le ton est donné.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace d'accueil en open space d'environ 30 m2, offrant une première impression particulièrement valorisante pour vos visiteurs, collaborateurs ou patients. Un puits de lumière de près de 9,40 m2 apporte une luminosité naturelle remarquable, créant une atmosphère agréable et chaleureuse, rare sur ce type de bien professionnel.

Ce niveau comprend également une cuisine indépendante d'environ 15 m2, idéale comme espace de convivialité ou salle de pause, une salle d'archives ou local de stockage permettant une organisation optimale et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, les espaces ont été pensés pour préserver la confidentialité indispensable aux professionnels.

Deux bureaux indépendants de 22,25 m2 et 14 m2 permettent de recevoir clients ou patients dans les meilleures conditions, tout en garantissant calme et discrétion. Un second open space de 16,50 m2 complète cet étage et pourra accueillir plusieurs postes de travail, une salle de réunion, un secrétariat ou un espace collaboratif selon les besoins de votre activité et un second WC.

Coté équipement, le local est équipé d'un système de pompe à chaleur réversible préservant le confort de tous.

UN BIEN QUI S'ADAPTE À DE NOMBREUX PROJETS.

Grâce à son agencement particulièrement rationnel, ce local conviendra parfaitement à :

* un cabinet médical ou paramédical
* un cabinet d'avocats, de notaires ou d'huissiers
* un cabinet d'expertise comptable ou de gestion de patrimoine
* une agence immobilière
* un cabinet d'architectes ou de maîtrise d'œuvre
* une société de conseil
* un organisme de formation
* une entreprise de services ou une profession libérale souhaitant développer son image.

La séparation naturelle entre les espaces d'accueil, les bureaux confidentiels et les espaces collaboratifs permet une organisation fluide du travail tout en offrant une expérience qualitative aux visiteurs.

Plus qu'un local, un véritable outil de développement. Le local génère actuellement des revenus mensuels de 3 000,00 € HT.

Ce bien réunit les qualités recherchées par les professionnels : visibilité, accessibilité, fonctionnalité, luminosité, modularité et potentiel d'évolution.

Que vous souhaitiez créer votre cabinet, regrouper vos équipes ou réaliser un investissement patrimonial, ce local représente une opportunité rare sur un secteur où la demande en espaces professionnels qualitatifs demeure soutenue.

Parce qu'un lieu de travail est aussi un vecteur de confiance, venez découvrir un espace où votre activité pourra pleinement s'exprimer.
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