Maison 121 m² à Doue-La-Fontaine

Iad France - Aurélie Lipreau vous propose : MAISON NEUVE (2024) o Clé en main o 121 m² o 4 Chambres o Doué-en-Anjou

Le coup de cOEur de l'année à Doué-en-Anjou ! Posez vos valises dans cette superbe maison contemporaine de 2024, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et conformité énergétique. Un véritable cocon familial lumineux et prêt à vivre, sur une belle parcelle de 625 m².

Une pièce de vie XXL & Conviviale
Le rez-de-chaussée a été pensé pour le partage et la lumière :
- Espace de vie de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition.
- Cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir.
- Suite parentale avec salle de bain ET douche italienne.
Fluidité absolue dès l'entrée avec des volumes aérés et un confort thermique optimal (VMC haute performance).
Une buanderie / arrière-cuisine ultra-pratique au quotidien.

L'espace nuit : Le confort pour toute la famille
À l'étage, l'espace se fait intime et parfaitement optimisé :
- 3 belles chambres lumineuses et au calme,
- Une salle d'eau avec WC.

Les 'Plus' qui font la différence :
Garage double attenant (stationnement ou stockage) dont l'enduit sera posé en octobre.
Chauffage ultra-économique : Poêle à granulés performant.
Maison connectée : Fibre optique installée.
Assainissement aux normes (tout-à-l'égout).
Aménageable PMR.
2 cuves de récupération d'eau de pluie enterrées pour un total de 16000L.

Terrain de 625 m² offrant un superbe potentiel pour créer votre terrasse, potager ou espace de jeux.

Une vie de quartier idéale
Située dans un secteur calme et recherché de Doué-en-Anjou :
- Écoles et transports : Arrêt de bus et école à seulement 500 m (parfait pour les enfants).
- Commerces : Super U et Lidl accessibles en 3 minutes.
- Loisirs : À deux pas du célèbre Bioparc de Doué-la-Fontaine.

Une opportunité rare sur le secteur ! Les maisons de 2024 sans travaux sont très recherchées. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574471)