Maison 149 m² à Le Mans

Iad France - Celine Genuit vous propose : MAISON de 2008 - située dans la partie du quartier résidentiel de Vauguyon - TRES AU CALME et proche des commerces, des transports -
149 m² - TRES BON ETAT ÉTAT - LUMINEUSE & FONCTIONNELLE - DPE C - sur une parcelle de 363 m².
Parfaitement entretenue et baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, elle offre de superbes volumes.

Au Rez-de-Chaussée :
-Une pièce de vie (salon / séjour) lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 42 m².
- Une chambre de plain-pied de près de 15 m², une salle d'eau de 10 m² et un WC indépendant.
- l'accès a la terrasse et son jardin sans vis à vis

À l'Étage :
- 3 très grandes chambres : respectivement 17 m², 20 m² et 22 m², toutes équipées de dressings intégrés. Possibilité de diviser la dernière chambre en créer une chambre et un bureau
- Une grande salle de bains familiale de 11 m² (avec douche ET baignoire).
- Un second WC indépendant.

? Extérieurs & Annexes :
- Un jardin clos avec terrasse pour profiter des beaux jours sans vis à vis
- Un sous-sol total de 80 m² comprenant un espace garage et une buanderie fonctionnelle.

? Côté Technique :
Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs).
Fenêtres double vitrage et VMC.
Maison connectée : Fibre optique installée.
Sécurité : Interphone et système d'alarme.
Portail et porte de garage électriques

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Genuit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 945355154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574503)