Maison 305 m² à Sigalens

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Sud-Gironde- 45 minutes de Bordeaux : Domaine d'exception : Loft champêtre de 310 m², couloir de nage sur 11 hectares de prairie et de bois. Offrez-vous l'espace, le silence et l'autonomie totale à 3h de Paris.

À l'abri des regards, ce domaine d'exception réinvente la maison de campagne. Entre pierre de taille et ancien séchoir, ce 'loft champêtre' de 310 m² marie le charme de l'ancien au confort contemporain.

ESPACE ET CONFORT
-La Pièce de Vie de 120 m² : Baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées sur la nature, elle dispose de deux cheminées le bureau séparé est idéal pour le télétravail

- 4 suites avec salles d'eau / bains privatives (dont une suite parentale avec dressing).

-Couloir de nage au sel (15 x 4,5 m) avec pool-house, terrasse sous un tilleul centenaire.

-Performance RARE : DPE A grâce à un système de géothermie (chauffage / rafraîchissement invisible) pour un confort thermique parfait et des charges minimes.

-11 Hectares privatifs : Prairies et bois d'un seul tenant (zone Natura 2000), sans aucun vis-à-vis. Puits artésien.

CONNECTIVITÉ & ACCÈS
Accès rapide : Gare SNCF et autoroute A62 à 15 minutes.
Liaisons : Paris, Londres et Barcelone accessibles en 3 heures (via la ligne TGV Bordeaux / Toulouse ou les aéroports internationaux de Bordeaux-Mérignac et Toulouse-Blagnac).
Fibre optique.

Cadre de vie : À deux pas du village de Sigalens et de Bazas (marchés de producteurs, gastronomie, golfs, festivals).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574670)