AGDE au Cayrets - « Poser ses valises sans se soucier du stationnement : voilà la promesse rare de ce T3 meublé aux Cayrets ! »

Coup de cœur assuré – Prêt à vivre ou à louer ! Situé dans le quartier très recherché et paisible des Cayrets à Agde, venez découvrir ce bel appartement T3 de 55 m², niché au 2ème et dernier étage (exposition Sud-Est) d'une résidence calme et sécurisée. Vendu entièrement meublé, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à lancer immédiatement votre projet locatif ! Les atouts majeurs du bien : Extérieur : Une agréable terrasse de près de 9 m², idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. Le gros + (RARISSIME dans le secteur) : 2 places de parking privatives incluses. Fini la corvée du stationnement ! Confort : Séjour lumineux, cuisine équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau moderne. Aucun travaux à prévoir. Emplacement stratégique : Tous les commerces de proximité accessibles à pied, et les superbes plages d'Agde à seulement 2 km. Idéal investisseur ou résidence principale : Que ce soit pour un pied-à-terre de vacances, une résidence principale ou un investissement locatif ultra-rentable (forte demande en location annuelle ou saisonnière), ce bien coche absolument toutes les cases. Surface habitable : 55 m² DPE : Classe C (factures d'énergie maîtrisées, entre 800 € et 1 120 € / an) Charges de copropriété : Environ 80 € / mois Taxe foncière : 1 250 € Une opportunité rare de ce standing sur le marché actuel d'Agde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963818