Spacieux T2 de 53m2 avec balcon, garage et possibilité de créer un 2nd appartement

Et si votre prochain achat immobilier vous offrait bien plus qu'un appartement ?
RODEZ Quartier Palais de Justice
Un appartement aux multiples possibilités, où chaque mètre carré invite à imaginer la suite de votre histoire.
Il existe des biens qui séduisent par leur décoration. Et puis il y a ceux qui séduisent par leur potentiel.
Au cœur du très recherché quartier du Palais de Justice, à quelques minutes à pied du centre-ville de Rodez, découvrez cet appartement traversant de 53 m2, offrant une belle luminosité, de généreux volumes et un potentiel d'évolution particulièrement rare.
Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie de 33 m2, véritable cœur de l'appartement, bénéficie d'une agréable exposition Sud-Ouest. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5 m2, idéal pour profiter d'un déjeuner ensoleillé ou d'une fin de journée au calme. La chambre profite elle aussi d'une porte-fenêtre orientée Sud-Ouest, apportant une belle lumière naturelle.
Côté cuisine, un véritable plus au quotidien : une buanderie attenante, permettant d'installer facilement lave-linge, rangements et espace cellier. Un confort rarement présent sur ce type de surface.
Situé dans une copropriété à taille humaine de seulement 9 appartements, construite en 1964, le bien bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Mais ce qui rend cette adresse réellement unique se trouve quelques mètres plus loin…
Le garage fermé ne sert pas uniquement au stationnement. À l'arrière, un espace d'environ 20 m2, aujourd'hui à usage d'habitation, ouvre la porte à de nombreux projets : création d'un studio indépendant, bureau pour une activité professionnelle, logement destiné à la location, atelier ou espace pour recevoir famille et amis. Un potentiel de valorisation particulièrement intéressant, rare sur le marché ruthénois.
Deux caves de 3,60 m2 chacune complètent également l'ensemble.
Les informations à connaître
Comme tout bien à fort potentiel, cet appartement présente également quelques points à prendre en considération.
Situé en rez-de-rue, certaines ouvertures (cuisine, salle de bains et buanderie) donnent sur la rue. En revanche, les principales pièces de vie — séjour et chambre — sont orientées Sud-Ouest et s'ouvrent sur le balcon avec une vue dégagée, offrant une atmosphère plus lumineuse et agréable au quotidien grâce à sa configuration traversante.
Le logement est actuellement classé F au DPE, principalement en raison de sa chaudière gaz ancienne génération. Un devis de remplacement par une chaudière à condensation, d'un montant d'environ 5 100 €, est déjà disponible, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper sereinement cette amélioration énergétique. D'autres solutions, comme l'installation d'une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), pourront également être étudiées selon le projet de chacun.
Pourquoi nous pensons que ce bien mérite votre attention ?
Parce qu'il offre bien plus qu'un simple appartement.
Il offre la possibilité de créer de la valeur, de faire évoluer le bien dans le temps et de construire un véritable projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Ses atouts :


Quartier recherché du Palais de Justice, proche du centre-ville.


Appartement traversant de 53 m2.


Pièce de vie de 33 m2.


Exposition Sud-Ouest côté séjour et chambre.


Balcon de 5 m2.


Cuisine avec buanderie et espace cellier.


Garage fermé.


Espace annexe d'environ 20 m2 offrant un fort potentiel d'aménagement.


Deux caves.


Petite copropriété de seulement 9 logements.


Un bien qui ne se contente pas de répondre à un besoin d'aujourd'hui… mais qui offre également de belles perspectives pour demain.