Demeure de caractère avec piscine et dépendances

Demeure de caractère avec piscine et dépendances.
Mandat géré par CORINNE BAPPEL
SA SITUATION :
Située dans le charmant village de Cubjac, traversé par l'Auvézère, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable de campagne, sans nuisance, tout en restant proche des commodités essentielles. Vous trouverez les premiers commerces et services sur place, tandis que les grandes commodités sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes. L'accès à l'autoroute en direction de Bordeaux se situe à environ 20 minutes, offrant une excellente connexion pour vos déplacements.
DESCRIPTION :
La maison principale offre de beaux espaces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour chaleureux avec sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur terrasse extérieure, un WC indépendant, ainsi que des celliers et une buanderie/chaufferie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux espaces pouvant servir de bureaux , d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec WC. Les combles accueillent une magnifique pièce de 52 m2, un volume rare qui pourra s'adapter à tous vos projets : salle de jeux, atelier, espace de réception, salle de sport ou encore suite parentale.
La petite maison périgourdine, indépendante, constitue un véritable atout. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine étudiante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous profiterez d'un espace nuit, idéal pour recevoir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité locative.
À l'extérieur, la propriété est complétée par de nombreuses dépendances offrant un potentiel remarquable : une vaste grange, un appentis servant d'abri voiture, un atelier (ancien grenier à foin), un authentique four à pain ainsi qu'un garage pouvant accueillir vélos et motos.
Enfin, vous profiterez d'une superbe piscine traditionnelle, couverte et chauffée, idéale pour prolonger les baignades en toute saison et partager de précieux moments de convivialité.
A SAVOIR :
- foncière 1 697€
- chauffage central avec chaudière granulés plus le foyer couvert (signifie que vous pouvez mettre le bois à l'intérieur ou au dessus de l'âtre) de la cheminée du séjour
- assainissement individuel non conforme
- fibre ok Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial