Maison 90 m² à Chelles

Maison individuelle de caractère 5 pièces - Chelles Clos Roger - Calme & Sans vis-à-vis Coup de coeur assuré sur le secteur très recherché et pratique du Clos Roger à Chelles ! Découvrez cette charmante maison indépendante de 5 pièces, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Située au calme absolu et entièrement préservée des regards (aucun vis-à-vis), cette maison de caractère séduit immédiatement par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond qui apporte une superbe sensation d'espace et de luminosité. Son emplacement est idéal au quotidien : vous profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en ayant les commerces à seulement 10 minutes à pied et l'arrêt du bus 613 à 100 mètres (accès rapide à la gare de Chelles-Gournay - RER E / Ligne P). ? Une maison chaleureuse et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un double séjour traversant baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, profitant d'une magnifique hauteur sous plafond et d'un accès direct à la terrasse à l'abri des regards. Une cuisine indépendante aménagée et un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint). À l'étage : Un palier qui distribue 3 belles chambres pleines de charme (dont une spacieuse de 14 m²), une salle de bains et un WC indépendant. ? Les extérieurs et annexes : Un terrain clos de 400 m² totalement sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une dépendance de 25 m² en fond de jardin (à rénover ) : un vrai plus offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un sous-sol total avec terre battue, idéal pour les amateurs de vin et le stockage. Possibilité de garer un véhicule sur la parcelle. ?? LE GRAND PLUS : LE CHARME DE L'ANCIEN, L'ISOLATION DU MODERNE ! Le cachet de l'ancien sans les inconvénients ! La maison a bénéficié de rénovations énergétiques majeures pour un confort thermique optimal et de vraies économies sur vos factures : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) complète réalisée en 2022 . Fenêtres en PVC double vitrage installées en 2021. Chaudière gaz installée en 2019. Une visite ? Contactez-nous [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIGLIONEJLIMMOBILIER : Anne-Laure Idrac Agent commercial (Entreprise individuelle)