Appartement 88 m² à Aurillac

? Domus #ATRIHOME LXXIX À deux pas du centre-ville d'Aurillac, découvrez cet appartement de caractère offrant de beaux volumes, une terrasse privative et plusieurs annexes. ? En bref Au sein d'une petite copropriété de seulement 5 logements, cet appartement T3 d'environ 90 m², situé au 1er étage, séduira les amateurs du charme de l'ancien grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et sa terrasse privative. ? Intérieur L'appartement se compose de : Une entrée prolongée par un couloir équipé de nombreux placards de rangement. Un salon lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de moulures. Une cuisine indépendante aménagée et équipée. Un cellier offrant un espace de stockage et un coin buanderie. Deux chambres aux volumes confortables. Une salle d'eau. Un WC indépendant. ? La seconde chambre permet d'accéder directement à la terrasse privative, située à l'arrière de la copropriété. ? Les + du bien Terrasse privative équipée d'un store électrique Grenier Cave Ancien bûcher Nombreux rangements Belle hauteur sous plafond ?? Points techniques Appartement d'environ 90 m² Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage électrique avec accumulateur de chaleur Production d'eau chaude par ballon électrique Salle d'eau rénovée et peintures refaites en 2018 Copropriété : Syndic bénévole Charges : environ 24 €/mois. Travaux réalisés en 2025 : remplacement des boîtes aux lettres, contrôle de la toiture et nettoyage des gouttières. Taxe foncière : 1 379 € ?? Environnement Situé à proximité immédiate du centre-ville d'Aurillac, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des services du quotidien. ? L'avis de l'équipe ATRI'HOME 'Avec son cachet, ses beaux volumes et sa terrasse privative, cet appartement offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville. Les travaux déjà réalisés et ses nombreuses annexes en font une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies.' Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 285 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2711.00 et 3667.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 801 992 RCP Groupama