Agence immobiliere laforet - "litchi" - cuvat - maison individuelle de 120m² - terrain de 1320m² - sous-sol complet 44m2 - garag

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "LITCHI" - CUVAT - MAISON INDIVIDUELLE de 120m² - TERRAIN de 1320m² - SOUS-SOL COMPLET 44m2 - GARAGE - ABRI VOITURE - VUE MONTAGNES et LAC Située sur les hauteurs très prisées de la commune de Cuvat, découvrez cette maison individuelle de 119,66 m² offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant calme absolu et proximité stratégique avec les axes frontaliers, cette propriété en excellent état est implantée sur une magnifique parcelle de 1320 m². * La maison est répartie sur plusieurs niveaux, optimisant chaque espace pour le confort de la famille : - Rez-de-chaussée : L'espace de vie comprend une très belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée de presque 48m2 ouvrant directement sur le magnifique jardin, une buanderie/arrière-cuisine, un WC et un accès au premier garage de 15m2. - Premier demi-niveau : Une chambre avec sa propre salle de bains. - Deuxième demi-niveau : Un bel espace mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC. - Sous-sol : Un grand garage, un espace de stockage avec une cave, un atelier pour le bricolage et un vide sanitaire. Le terrain de 1320 m² est une invitation à la détente. Dominant le paysage, il offre une vue imprenable sur les Montagnes et un joli aperçu du beau Lac d'Annecy. Piscinable, ce jardin permet d'envisager de futurs aménagements estivaux de grande qualité. Une piscine hors-sol est déjà installée. Les transats n'attendent que vous ! * Les points forts : - Vue et environnement exceptionnels, - Garages + abri-voiture (carport) extérieur. - Maison entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - à 7 min de l'accès autoroutier (A41 - St Martin Bellevue), à 22 min de la gare et du centre-ville d'Annecy et à 25 min de la douane de Bardonnex (idéal frontaliers). Une opportunité rare sur le secteur de Cuvat. Son terrain spacieux et sa vue dominante en font un bien recherché pour ceux qui souhaitent concilier vie professionnelle active et sérénité dans un cadre préservé. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr