Maison vigneronne avec dépendance habitable, grand garage et terrain constructible

Au coeur d'Embres-et-Castelmaure, charmant village des Corbières réputé pour ses vignobles et son art de vivre, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel. La propriété se compose de deux maisons en pierre reliées par un agréable jardin , alliant le charme de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, immédiatement habitable et ne nécessitant aucun travaux, comprend un séjour salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et deux sanitaires. En rez-de-chaussée, un immense garage 100 m2 occupant toute l'emprise de la maison permet de stationner jusqu'à quatre véhicules, tout en offrant un vaste espace de stockage ou d'atelier ainsi qu'un cave à vin. La seconde maison, en très bon état général, demande simplement un rafraîchissement selon vos envies. Elle dispose d'une cuisine séjour ,quatre chambres, une salle d'eau et toilette offrant un beau potentiel pour accueillir une grande famille ou développer une activité d'hébergement. A l'arrière, un terrain constructible d'environ 450 m² et piscinable, bénéficiant d'une belle vue sur le village et les paysages des Corbières, ouvre la voie à de nombreux projets : construction d'une maison, création de gîtes, chalets ou hébergements touristiques. Cet ensemble conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière (Airbnb). Les atouts : Deux maisons en pierre pleines de charme. Maison principale habitable immédiatement. Seconde maison avec fort potentiel après rafraîchissement. Garage de très grande capacité (4 véhicules). Jardin/cour 50 m2 reliant les deux habitations. Terrain constructible attenant d'environ 450 m². Nombreuses possibilités d'exploitation touristique ou familiale. Village authentique des Corbières, au coeur d'un environnement viticole recherché. Un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des villages emblématiques des Corbières. Prix : 284000 euros charge vendeur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2610 euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAMPAGNE Lydie et Denis, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAMPAGNE Lydie et Denis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 194 001 RSAC Narbonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 456522CGM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 194 001 RSAC Narbonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr