Propriété avec 3 logements Le Mas D Agenais + jardin japonais + garage

A vendre : Ensemble immobilier avec potentiel locatif au coeur du village dynamique du Mas d'Agenais. Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé en plein centre bourg, comprenant une maison d'habitation spacieuse de 7 pièces, d'environ 245 m², ainsi que deux logements locatifs. Détails de la maison principale : Superficie : 245 m² 4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée 2 salles d'eau et 2 WC Véranda lumineuse Cuisine entièrement équipée Boudoir cosy Bureau situé dans une tour Chauffage au gaz avec chaudière récente (installée en 2022) Magnifique jardin japonais agrémenté d'une pergola bioclimatique Garage attenant Logements locatifs : Logement de 45 m² (actuellement loué) : Entrée indépendante Pièce à vivre avec coin cuisine Véranda et cour 1 WC A l'étage : 1 chambre et 1 salle d'eau avec WC Logement de 90 m² : Entrée Cuisine, séjour et salon 1 WC A l'étage : 3 chambres et 1 salle d'eau avec WC Cour privative Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en générant des revenus locatifs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les logements indépendants. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien complet, alliant confort et potentiel locatif. DPE en D (184) GES en C (24) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.060 et 5.550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458909 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 326.000 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr