Maison 280 m² à Baziege

CORPS de FERME à RÉHABILITER – 3 LOGEMENTS ENVISAGEABLES – TERRAIN D'ENVIRON 3 600 m². En EXCLUSIVITÉ à BAZIÈGE, le Groupe Tolosan vous propose ce corps de ferme de caractère à réhabiliter entièrement, implanté dans un environnement calme, verdoyant et campagnard, tout en restant à quelques minutes des commodités. L'ensemble développe environ 336 m² de bâtis, comprenant une ferme d'environ 280 m² sur deux niveaux ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 56 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Validé par des autorisations d'urbanisme, ce bien permet notamment d'envisager la création de : • une maison T3 indépendante • une maison T4 mitoyenne des deux côtés • une maison T5/T6 mitoyenne d'un côté. Il s'agit d'un projet de rénovation lourde. Le bâti ne dispose ni de chauffage, ni d'assainissement. Les menuiseries sont en bois simple vitrage et la toiture nécessite une réfection. Un devis de réfection de la toiture a été établi à 40 000 €. À titre indicatif, il convient de prévoir un budget de rénovation estimatif d'environ 1 200 €/m², selon le niveau de prestations souhaité, auquel s'ajoutera la création d'un système d'assainissement. Ce bien s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant créer une grande résidence familiale qu'à des investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet de valorisation dans un secteur recherché. Les + du bien : • Environnement calme, sans nuisance. • Cadre champêtre et verdoyant. • Terrain d'environ 3 600 m². • Fort potentiel de réhabilitation. • Proximité de Baziège, de ses commerces, de la gare et des principaux axes vers Toulouse. Honoraires de 5,45 % TTC à la charge des acquéreurs. Nadine FRÉVILLE – Agent commercial indépendant.