Miremont, ensemble de 2 maisons, l'une de 51 m2 avec jardin et garage, l'autre de 76 m2 à restaurer

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose sur Miremont une très belle opportunité à saisir : ensemble de deux maisons, l'une de 51 m2 avec une chambre, garage, jardin et beaucoup de charme, une seconde de 76 m2 avec deux chambres, à restaurer et offrant un beau potentiel.
Cet ensemble bénéficie d'un accès très rapide à la route pour Toulouse.
La première maison est particulièrement agréable à vivre. Exposée sud/est, son intérieur est très chaleureux. Au rez de chaussée, un séjour (31 m2) avec cuisine/cellier et très belle cheminée à foyer fermé, s'ouvre sur une délicieuse tonnelle et une terrasse couverte face au petit jardin clos avec son puits. La salle de bains (4.5 m2) est charmante avec son mur en briques et galets. A l'étage, on trouve un espace ouvert bureau/bibliothèque/chambre d'appoint (25 m2 au sol, 7 m2 habitables) et une belle chambre (16 m2 au sol, 9.5 m2 habitables). Intégré à la maison, un garage (13 m2) se prolonge par une buanderie/chaufferie (3 m2). Deux voitures peuvent aussi stationner sans difficulté devant la maison, sachant que la parcelle est clôturée côté jardin. La maison est en état d'usage.
Eléments techniques : chauffage au gaz (cuve propane), chauffe-eau solaire, cuisine tout électrique, huisserie en bois double vitrage, volets battants bois et électriques pour les Velux, raccordement tout-à-l'égout, fibre, sans mitoyenneté.
A proximité immédiate, se trouve la seconde maison. Elle offre au rez de chaussée deux pièces de vie communiquantes (13 et 18 m2), une cuisine (4.5 m2) et une salle d'eau. A l'étage, deux belles chambres (13 et 18 m2), des toilettes indépendantes avec lavabo et un accès à des combles aménageables (15 à 20 m2). La maison est à restaurer intégralement à l'intérieur. La toiture est à vérifier. Sa façade et ses volets sont en bon état. La maison est mitoyenne par l'arrière.
Eléments techniques : absence de chauffage (ancienne cheminée et ancien conduit poêle toujours en place), huisserie bois simple vitrage, volets battants bois, raccordement tout-à-l'égout.
Les deux maisons partagent le même compteur eau et électricité.
Cet ensemble peut convenir à un particulier occupant comme à un investisseur: un particulier pouvant habiter en l'état la charmante petite maison avec par ailleurs une maison /atelier à deux enjambées ; un particulier qui cherche à faire 'coup double' : se loger agréablement et restaurer en parallèle l'autre maison pour y recevoir famille ou amis, pour la revendre ou la mettre en location ; un investisseur qui revendra les deux maisons séparement, ou les mettra en location après avoir restauré la plus grande...
N'hésitez pas à m'appeler pout toute question. Je serai ravie d'y répondre et de vous y conduire.
Les surfaces annoncées sont données à titre d'information.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Monier Charlotte - EI - NoRSAC: 911 903 060, enregistré à la Chambre de Commerce et de l'Industrie de Toulouse.
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