Maison spacieuse proche des commodités !

Découvrez cette charmante maison, nichée dans un environnement apaisant, à quelques pas des commodités urbaines. Construit en 1980, ce bien offre une vie confortable idéale pour une grande famille, ou pour ceux qui aiment recevoir. Profitez de ses 136 m² habitables repartis sur 8 pièces généreuses. Lumineuse et fonctionnelle, elle séduit par ses beaux volumes et son agencement ergonomique. La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Composition du bien : Salon/Séjour de 28 m² 3 chambres de plus de 10 m² avec placards 1 Cuisine Aménagée de 11 m² Salle d'eau et bain WC Au sous-sol : Un appartement d'environ 50 m² avec une belle pièce de vie et cuisine de 23 m² Deux chambres de 13 et 8 m² chacune Salle d'eau WC Idéal pour de la location courte durée ou loger famille et amis (A proximité du Puy du Fou) Extérieurs et équipements : Terrain clos de 800 m² Terrasse d'environ 16 m² Garage de 36 m² Chauffage par climatisation réversible Ballon thermodynamique À deux pas des écoles et commerces, facilité d'accès aux transports en commun pour rejoindre aisément votre destination quotidienne. Laissez-vous tenter par le potentiel de cette maison et son cadre convivial et pratique ! Contactez GUILLAUME CHATAIGNIER pour toute visite ou information supplémentaire. Cette annonce référence 342264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CHATAIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78911669600038. Prix du bien : 298 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr