Hypercentre La Rochelle Studio coup de coeur entièrement rénové

Fanny BILLARD Agence Principale vous propose : Les plus beaux biens ne cherchent pas à convaincre. Ils provoquent simplement une évidence. Au détour d'une rue du centre historique de La Rochelle, derrière la façade d'un immeuble de caractère datant de 1900, se cache un lieu qui ne laisse pas indifférent. Ici, chaque détail raconte une histoire. Celle d'un studio entièrement rénové, où le charme de l'ancien a été préservé avec soin pour offrir un intérieur chaleureux, lumineux et parfaitement optimisé. Dès que l'on franchit la porte, le regard est naturellement attiré par la belle hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace inattendue. La mezzanine, élégamment intégrée, accueille un véritable espace nuit avec un lit double et libère entièrement la pièce de vie. Un agencement intelligent qui fait rapidement oublier les mètres carrés pour ne retenir qu'une impression : on s'y sent bien. D'une superficie de 15 m² complétée par une mezzanine de 5,10 m² , ce studio offre une agréable pièce de vie avec un espace salon, un coin repas convivial et une cuisine aménagée et équipée. La salle de bains, équipée d'une baignoire, apporte un confort rarement proposé sur ce type de bien. A quelques minutes à pied seulement du Vieux-Port, du marché central, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, cet appartement permet de profiter pleinement de l'art de vivre Rochelais. Ici, tout se fait à pied. On profite de la ville, de son énergie, de ses terrasses et de son patrimoine, avant de retrouver le calme d'un véritable cocon. Mais ce bien ne séduit pas uniquement par son atmosphère ! Il représente également une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Son mode d'exploitation, éprouvé au fil des saisons, consiste en une location meublée étudiante du 1er septembre au 30 juin, puis en location saisonnière durant l'été, période où La Rochelle attire de nombreux visiteurs. Cette stratégie permet de générer un chiffre d'affaires annuel d'environ 12 300 euros, soit une rentabilité brute de 10,4 %. Entièrement rénové, aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est individuel électrique et le logement bénéficie d'un DPE classé D, un véritable atout dans le contexte actuel. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, exposé Est, il conjugue emplacement exceptionnel, cachet et performance locative. Que vous recherchiez un investissement rentable, un futur pied-à-terre de caractère ou un bien patrimonial au coeur de La Rochelle, ce studio réunit des qualités devenues rares : un emplacement privilégié, une rénovation soignée, une ambiance chaleureuse et une rentabilité attractive. Certaines adresses se visitent, d'autres se vivent. Celle-ci fait partie de celles que l'on n'oublie pas. Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu d'exception lors d'une visite. Fanny (6.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 424 euros. Fanny BILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .