Duplex T2 avec terrasse au cœur historique de Dinan

NOUVEAUTÉ RANCE IMMO ! Au cœur historique de Dinan, ville d’histoire au patrimoine remarquable, découvrez ce duplex T2 de caractère situé au sein d’une copropriété de charme. Bénéficiant d’un accès indépendant en rez-de-chaussée depuis l’une des plus belles places de la ville, ce bien séduira par son authenticité et son emplacement exceptionnel. L’appartement se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une spacieuse chambre pleine de cachet. Un magnifique escalier en colimaçon permet d’accéder à l’étage, où vous découvrirez une agréable pièce de vie exposée plein sud, ouvrant sur une terrasse idéale pour vos moments de détente. Vous profiterez également d’une vue dégagée sur les toits de la ville et ses bâtiments historiques. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, vient compléter ce bien au charme indéniable. Ce duplex constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, l’exercice d’une profession libérale ou encore un pied-à-terre de caractère. Les atouts de ce bien : un emplacement rare et privilégié au cœur de la cité médiévale ainsi qu’une valeur patrimoniale certaine. La copropriété comprend 55 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 390 €. Non soumis au DPE Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI: 179 900 € honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5.82 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 170 000 € L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet