Maison 163 m² à Vallet

Deux Rives immobilier vous propose dans sa collection nature ! A VALLET , à seulement quelques minutes de Nantes et de la gare, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son environnement calme, son jardin sans vis-à-vis et ses beaux volumes. Un bien idéal pour les familles en quête de sérénité, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des grands axes de communication. Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d'environ 60 m², agrémentée d'un poêle à bois, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée et sa buanderie attenante avec accès à une cave. La partie nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Le bien dispose d'un garage indépendant de 60 m², surmonté d'un espace de 32 m² entièrement aménagé avec salle d'eau, WC et dressing. Cet espace indépendant s'adapte à de nombreux projets : suite parentale ou quatrième chambre ; activité libérale ou artisanale ; logement indépendant pour accueillir famille et amis investissement locatif ou hébergement de type Airbnb. Famille recomposée Un extérieur propice à la détente Implantée sur une parcelle close d'environ 1 250 m², la propriété offre un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison vous offre : Poêle à bois Convecteurs électriques à inertie VMC double flux Menuiseries PVC Baies vitrées aluminium blanc Double vitrage au sud et triple vitrage au nord Raccordement au tout-à-l'égout WC rénovés en 2024 Bonne isolation ( DPE C) Un bien rare qui conjugue espace, tranquillité et qualité de vie, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Nantes et de la gare, permettant de profiter d'un cadre résidentiel paisible sans renoncer à la facilité des déplacements quotidiens. Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.