Paris 12 - 4P refait à neuf 54.81 m2 au sol 2 chambres - 1er étage ascenseur Gardien

Exclusivité Paris 12 - Au pied du métro Porte de Vincennes (L1) - Dans un bel immeuble de standing, récemment ravalé (façade et toiture), l'agence BEARS IMMO vous fait découvrir ce charmant 4 pièces traversant de 54.81 m2 au sol (54,01 m² loi Carrez) entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, et situé au 1er étage avec ascenseur en demi-palier. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux de 25.59 m² sur rue, avec vue dégagée sans vis-à-vis. de WC séparés, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de deux chambres au calme sur cour (7,52 m² et 11.15 m²) dont une avec espace buanderie/dressing de 1.31 m². Traversant et très clair, ce bien bénéficie d'une double exposition et d'une agréable sensation d'espace. Cet appartement séduit par son équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain : belle hauteur sous plafond de 2,80 m, moulures, parquet massif. Le plan en étoile offre une distribution optimisée sans perte de place. Bon DPE en D, un atout rare pour ce type de bien ancien. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de qualité, dans un immeuble soigné. Pour information, la copropriété a voté la suppression du poste de gardien. A l'issue du préavis de 3 mois, les charges de copropriété seront sensiblement réduites Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contacter Armando SANTOS au [Coordonnées masquées]. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2539 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.