Maison 100 m² à Ambares-Et-Lagrave

Le Cabinet de la Course vous propose, à seulement vingt minutes de Bordeaux, cette agréable maison de ville idéalement située à proximité du centre d'Ambarès-et-Lagrave, du collège Claude Massé et de la piscine Alain Bernard. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un beau séjour traversant d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial. Ce niveau comprend également un espace buanderie, une chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle de bains. Un garage complète l'ensemble. La maison bénéficie également d'un jardin d'environ 500 m², agréable et facile à aménager selon vos envies : espace détente, jeux pour enfants, potager ou terrasse. En bon état général, le bien dispose de prestations appréciables : chaudière récente, double vitrage, isolation des combles, menuiseries récentes et volets électriques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront toutefois de remettre la maison au goût du jour, notamment la salle de bains, et d'en exploiter pleinement le potentiel. Une maison familiale bien située, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale à proximité des commodités. Prix : 249 000 € FAI dont 6 000 € TTC d'honoraires charge acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.