Marseille 13013 – T3 lumineux de 64 m² avec balcon et cave

Marseille 13013 – T3 lumineux de 64 m² avec balcon, loggia et cave HESTIA Gestion Privée vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 64 m², situé rue de Roubaix, au sein d'une résidence entretenue du 13ᵉ arrondissement de Marseille. Situé au 1er étage et exposé plein sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et son potentiel de rénovation en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia, idéale pour aménager un espace buanderie ou de stockage. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement. Une cave privative vient compléter ce bien. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes autoroutiers, il offre un cadre de vie pratique et recherché. Les atouts du bien Appartement T3 de 64 m² Exposition plein sud Séjour lumineux avec balcon Cuisine indépendante avec loggia Deux chambres Cave privative Résidence entretenue Fort potentiel de valorisation après rénovation Chauffage collectif au fioul et chauffage électrique individuel Charges de copropriété : 200 €/mois Taxe foncière : 1 120 €/an Plus d'informations et visites sur demande. Votre conseiller immobilier Antoine MARASCIA Conseiller immobilier indépendant – HESTIA Gestion Privée 6 12 48 23 58 Référence de l'annonce : DOM33025 Performance énergétique DPE : F ; GES : F Diagnostic réalisé le 07/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations légales Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI Marseille Provence. Antoine MARASCIA – Conseiller immobilier indépendant RSAC Marseille n° 100 824 507