Villa - 7 pièces - 138 m²

Casa Sogna vous présente en exclusivité, à Vaux-en-Beaujolais, à seulement 15 minutes de Villefranche-sur-Saône et de Belleville-en-Beaujolais, cette maison familiale de 138 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié offrant une vue imprenable sur les vignes. Édifiée sur un terrain clos de 1 153 m², elle séduira aussi bien une famille en quête de tranquillité qu'un artisan recherchant de vastes espaces de stockage et de stationnement. Imaginez-vous profiter de votre terrasse en admirant les couleurs changeantes du vignoble, recevoir vos proches autour de la cheminée en hiver ou laisser les enfants jouer en toute sécurité dans le jardin clos. Ici, chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une agréable pièce de vie lumineuse donnant sur les extérieurs. Le salon-séjour, agrémenté d'un plafond à la française peint en blanc et d'une belle cheminée, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace de vie et donne accès à une terrasse avec une vue dégagée, idéal pour partager les moments du quotidien. Deux petits bureaux, parfaits pour le télétravail ou une activité indépendante, complètent ce niveau, pouvant faire l'objet d'une transformation en une cinquième chambre selon vos besoins. L'espace nuit, légèrement surélevé, préserve la tranquillité de chacun et comprend quatre chambres avec placards intégrés, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant. Le sous-sol complet est un véritable atout. Il comprend un garage double de plus de 65 m², équipé de deux portes de grande hauteur permettant de stationner des véhicules utilitaires, un fourgon ou un camping-car. Il dispose également d'un atelier, d'une cave aménagée avec un espace bar, d'une chaufferie, d'un cellier/buanderie, d'une pièce de rangement, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'extérieur, une grande terrasse, accessible depuis la maison ou directement par le jardin, vous permettra de profiter pleinement de la vue dominante sur les vignes. Deux abris de jardin, l'un fermé et l'autre ouvert, complètent les prestations. Les atouts : vue panoramique sur les vignes / pompe à chaleur et cheminée / plancher chauffant dans les pièces à vivre / grand sous-sol / nombreux espaces de rangement Une opportunité rare au coeur du Beaujolais. Visite virtuelle sur demande! DPE: B / GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 euros et 1 560 euros par an. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 340 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ghislaine Labalme au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey