A vendre à COGNAC (Charente) - Immeuble locatif à titre d'investissement - 3 Lots - 335m2

Opportunité d'investissement au cœur du centre ville de COGNAC : immeuble mixte avec un bon potentiel locatif.

Immeuble de rapport idéalement situé alliant commerce et habitation :
- un local commercial en angle avec un magasin de 65m2 à louer 1000€ mensuels Hors Taxes Hors charges à compter du 1er mars 2026, avec ses pièces annexes ;
- au premier étage : un appartement T2 d'environ 47m2 en duplex loué 520€ mensuels Hors charges
- au second étage : un grand appartement de 6 pièces d'environ 192m2 en duplex à louer 850 € mensuels hors charges avec son garage.

L'accès aux appartements se fait par un très bel escalier dans les parties communes avec des portes d'entrée privatives de qualité.

Avis du conseiller : Au pied de toutes commodités et des écoles du centre-ville, n'hésitez à venir visiter cet immeuble locatif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard et POUR les DEUX APPARTEMENTS : entre 3428 € et 4638 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com