Maison de charme située Montée Saint-Marcel à Vienne

' SOUS OFFRE '
Située sur la commune de Vienne, secteur prisé de la Montée Saint-Marcel.
Découvrez cette maison individuelle pleine de caractère, issue de la réhabilitation d’une ancienne laiterie/ferme des années 1950, au sein d’une petite copropriété (charges 100 euros / mois comprenant la rémunération du syndic pro. et l'assurance.)
D’une superficie d’environ 117 m2 au sol (avec la partie combles aménagées de -180cm de hauteur) soit 63,63 m2 habitable/carrez.
Un intérieur fonctionnel et évolutif
Au rez-de-chaussée :


Hall d’entrée


Cuisine équipée (four, plaque, lave-vaisselle, rangements, VMC)


Salon-séjour lumineux avec sa charmante fresque de Vienne apportant du cachet et une touche unique à l’habitation


Salle d’eau avec WC (fenêtre, sèche-serviettes, VMC)


Une chambre avec rangements


Un bureau avec accès direct au niveau inférieur


À l’étage :


Combles aménagés de 54 m2 au sol (espace rangement / chambre d'appoint ) Attention - 180 cm de hauteur !!!!!


Au niveau inférieur :


Dégagement chauffé


Une chambre supplémentaire



À cela s’ajoute, hors surface habitable :


Une buanderie de 3,90m2 ainsi qu’une chaufferie de 5,29m2.


Une salle d’eau avec WC de 3,19m2 (VMC, un soufflant, un simple vasque)


Un garage d’environ 14,42m2


Un jardin non attenant (à 3 m) de 317m2 privatif ! Idéal pour profiter pleinement des beaux jours !
Les annexes complètent idéalement le bien avec deux abris de jardin d’environ 11 m2 chacun, un garage, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dont une sur le côté de la maison.
Le tout sur une parcelle de terrain commune à la copropriété de 4936m2.
à seulement quelques minutes du centre, cette maison en copropriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Vous rejoindrez facilement le centre-ville grâce au bus accessible à proximité, ou en seulement une vingtaine de minutes à pied. La gare ainsi que les accès rapides à la RN7 et à l’autoroute facilitent également les déplacements du quotidien.
Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’une pompe à chaleur de 2010 et d'un poêle à bois, de la fibre optique, de détecteurs de fumée ainsi que d’une VMC et d’une sonnette. Le toit a été refait en 2000 et entretenu régulièrement, avec un nettoyage effectué en février 2025. Les bandeaux ainsi que les habillages en zinc ont également été repris en 2025.
Cette maison implantée sur un agréable terrain soigneusement entretenu, séduit par son jardin en terrasses sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et intimiste avec une belle vue dégagée sur les arbres environnants. Une réserve d’eau de pluie de 1 000 litres vient compléter les prestations extérieures.
Une propriété chaleureuse, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie paisible aux portes de Vienne.
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