Maison de village

VIAGER OCCUPÉ avec DUH. Femme 80 ans et Homme 83 ans. HORUS SELECTION vous présente en exclusivité sur la commune de St Caprais de Blaye - Val de Livenne 33820 au cœur des vignes dans une nature préservée une maison de 1930 d'environ 130 m2 habitables avec des dépendances à potentiel et un terrain constructible (parcelle détachable au PLU). Idéale pour les amoureux de la nature et des activités en plein air ! Demeure de caractère en pierres de 4 pièces sur 2 niveaux comprenant : - en rez-de-jardin : entrée dans le salon-séjour lumineux avec une cheminée-insert ; sur la droite, un bureau traversant, une chambre puis une cuisine séparée avec sa véranda, une salle d'eau et toilettes séparées ; à gauche, une arrière cuisine avec barbecue, lingerie et cellier - à l'étage par l'escalier du séjour : 2 vastes chambres d'environ 16 et 22 m² et une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur sur une parcelle d'environ 3300 m2 : une piscine clôturée sans vis-à-vis de 8x4 m avec terrasse (liner neuf de 2024, au sel), verger, magique parc arboré entièrement clôturé avec portail électrique et interphone, une première dépendance d'environ 123 m² avec une très belle hauteur servant de garage, d'atelier et de local technique, une deuxième dépendance d'environ 80 m² servant de stockage et un garage fermé sont des atouts supplémentaires pour cette propriété. DPE en C ! Menuiseries PVC double vitrage, fibre, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel par fosse septique conforme et combles isolées par de la laine de verre. En partant d'une valeur vénale de 230 000 € vous versez un bouquet de 45 000 € HAI (honoraires charges vendeurs) et une rente mensuelle de 600 € (indexée chaque année). En cas de libération notariée du DUH, la rente sera revalorisée de 20%. Les crédirentiers peuvent étudier bouquet sec sans rente. Taxes foncières 2024 : 1 220 € dont 422 € de TOM. Référence de l'annonce : mandat 220027. N'hésitez pas à me contacter, mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France