Maison individuelle

DRAGUIGNAN – MAISON PLAIN PIED 100m² – 4 CHAMBRES – DPE C – ABRIS VOITURE ET ATELIER – TERRAIN 535 m² – PROCHE ÉCOLES ET COMMERCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison plain-pied de presque 100 m² habitables (97,29m² Loi Carrez) idéalement implantée sur un terrain de 535 m², dans un lotissement dans quartier résidentiel calme de Draguignan (83300), à proximité des écoles, collège, lycée, crèche, commerces et transports en commun. (Bus ligne 1) Distribution fonctionnelle sans escalier, parfaite pour une famille ou pour faciliter la vie au quotidien . Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Salle de bains complète équipée d'une baignoire et d'une douche. WC indépendant. Cellier / buanderie et atelier. 4 chambres lumineuses (ou 3 chambres et un bureau) offrent une configuration familiale idéale. Extérieurs généreux : double terrasse plein sud et ouest pour profiter du soleil toute la journée, espace jardin facile d'entretien de 535 m², piscine hors sol, stationnement pour plusieurs véhicules. Confort et performance énergétique : DPE C — performance énergétique confirmée Double vitrage — isolation phonique et thermique optimale Climatisation réversible — confort été comme hiver Poêle à granulés — chauffage d'appoint économique et écologique Tout-à-l'égout — assainissement collectif Électricité aux normes — installation conforme Fibre optique installée Un vide sanitaire (40cm non accessible) assure la protection de la structure. Construite en 1999, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. En parfait état, elle ne nécessite aucun travaux et permet d'emménager dans les meilleurs délais. À quelques minutes du centre-ville de Draguignan, chef-lieu du Var (83), cette maison bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités : marché provençal, commerces de proximité, grandes surfaces, hôpital, cinéma et médiathèque, gare routière, axes routiers vers Fréjus, Toulon et Nice. Charges annuelles de lotissement 300€. Un bien rare sur le marché : maison plain-pied familiale, lumineuse, bonne classe énergétique, avec jardin, abri voiture et atelier, dans un quartier prisé et calme de Draguignan. Contact : Pour plus d'informations sur cette maison à Draguignan, contactez notre agent immobilier Olivier Geraci au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris