Maison de Maître du XIXe siècle -Ensemble immobilier remarquable au coeur de Douvres la Délivrande

PRENEZ RDV POUR UNE VISITE AU "O6-26-77-69-7I" Le cabinet FOLLIOT vous propose cette propriété rare et intemporelle avec sa maison de maître du XIXe siècle, de 275m² habitables, s'impose comme l'une des plus belles adresses du secteur. Proche de toutes les commodités, dans une atmosphère de centre bourg préservée et accueil également deux autres maison indépendantes. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, palier, bureau, cuisine, WC Premier étage : palier, chambre avec salle de douche, chambre avec cabinet de toilette, bureau/lingerie, chambre, salle de bains, WC Second étage : palier, quatre chambres réparties de part et d'autre d'un dégagement central, bureau, salle de douche, WC. Sous-sol complet : grande pièce, cave, atelier. Volumes généreux, distribution classique et lumineuse, pour une famille, une activité libérale, ou un projet d'exception, un ensemble immobilier complet, rare sur le marché Deux maisons indépendantes chacune accessible séparément : Première maison comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle de douche/WC au rez-de-chaussée ; mezzanine et une chambre à l'étage. Seconde maison avec un accès indépendant : pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur terrasse au rez-de-chaussée ; palier, deux chambres, salle de douche, WC et dressing à l'étage. Au-delà de la bâtisse principale, le parc sur une parcelle de 5 879m² clos et arboré est à la hauteur du bâti offre calme, intimité et respiration. Un grand local divisé en garages et atelier complète cet ensemble. Cette configuration ouvre des perspectives multiples : résidence principale avec logements pour la famille ou des invités, projet locatif, activité mixte habitation/professionnelle, ou encore division patrimoniale. L'alliance d'une architecture de caractère, d'un parc de plus d'un demi-hectare et d'un ensemble bâti complet, le tout en plein centre bourg, constitue une configuration exceptionnelle, difficile à retrouver sur ce secteur. PRENEZ RDV POUR UNE VISITE AU "O6-26-77-69-7I" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie finale E Consommation énergie primaire E Valeur consommation énergie finale 242 kWh/m2 par an Valeur consommation énergie primaire 246 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre E Valeur Gaz Effet de serre 54 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 5900 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 8000 euros Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.