233 m² à Privas

[OPPORTUNITÉ COMMERCIALE] FONDS DE COMMERCE BAR - PMU - FDJ 'LE VICTOR HUGO' Saisissez l'opportunité de reprendre une véritable institution de la vie locale à Privas ! Idéalement situé en plein centre-ville sur un axe à forte visibilité, le Bar PMU FDJ 'Le Victor Hugo' bénéficie d'une clientèle d'habitués très fidèle et d'un flux régulier. Cet établissement 'clé en main' dispose de tous les agréments requis : Licence IV, PMU et Française des Jeux (Débit de boissons + FDJ). DESCRIPTIF TECHNIQUE ET SURFACES (Total de 233 m² exploités) : Rez-de-chaussée (92 m²) : Une grande salle de bar lumineuse et chaleureuse, un comptoir fonctionnel et des sanitaires aux normes. 1er étage (78 m²) : Ancienne salle de restauration avec cuisine. Fort potentiel de réhabilitation en appartement de fonction / logement ou pour relancer une activité de restauration/snacking ! Sous-sol (63 m²) : Grands espaces de stockage comprenant une cave de 8 m² et une cave technique (compresseur) de 41 m² avec couloir de 14 m². CAPACITÉ D'ACCUEIL : En salle : 30 couverts En terrasse : 35 couverts (un véritable atout pour les beaux jours !) DONNÉES FINANCIÈRES & ATOUTS : Chiffre d'Affaires (CA) : 130 000 € HT EBE (Excédent Brut d'Exploitation) : 60 000 € Loyer très attractif : 850 € par mois (bail commercial 3/6/9 en cours) Contrat brasseur : Aucun (liberté totale d'approvisionnement) État général : Intérieur et parties communes à rafraîchir (permettant de personnaliser l'établissement à votre image). Redevance terrasse : 240 € Ce commerce offre un excellent ratio rentabilité/prix et un potentiel de développement très intéressant, notamment grâce à la réhabilitation possible du premier étage. Idéal pour un couple d'exploitants ou des professionnels du secteur. Dossier complet et visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Possibilité d'acquérir les murs au prix de 284 000 euros FAI Contactez Virginie MAILLOT au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 584 737