Terrain Vendenheim 281 m2

**** EXCLUSIVITÉ LAFORET IMMOBILIER **** VENDENHEIM - Terrain à bâtir de 281 m² - Libre de constructeur Idéalement situé Rue de la Rampe, dans un quartier résidentiel recherché de Vendenheim, découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 281 m², offrant un beau potentiel pour la réalisation de votre future maison. Avec une façade d'environ 9 mètres et une profondeur d'environ 31 mètres, cette parcelle permet d'envisager un projet optimisé de maison individuelle avec garage, stationnements privatifs, terrasse et jardin, dans un environnement agréable à proximité des commodités. Les caractéristiques Terrain à bâtir de 281 m² (2 ares 81) Façade d'environ 9 mètres Profondeur d'environ 31 mètres Terrain plat Libre de constructeur Réseaux publics en bordure de parcelle (viabilisation à prévoir) Quartier résidentiel Le terrain est situé en zone UB5 du Plan Local d'Urbanisme de l'Eurométropole de Strasbourg, secteur destiné principalement à l'habitat individuel. Un Certificat d'Urbanisme opérationnel a été obtenu. Celui-ci confirme la faisabilité d'un projet de construction, sous réserve du dépôt et de l'obtention d'un permis de construire conforme aux règles d'urbanisme en vigueur. La configuration du terrain permet notamment d'envisager la réalisation d'une maison individuelle avec garage, deux stationnements privatifs, terrasse et jardin, sous réserve du projet retenu et de sa conformité aux prescriptions du PLU. Le terrain est concerné par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en zone jaune. Cette situation n'empêche pas la construction, sous réserve du respect des prescriptions techniques applicables. La parcelle est également située en zone d'aléa faible de retrait-gonflement des argiles, ce qui signifie qu'aucune étude géotechnique G1 n'est obligatoire dans le cadre de la vente. Les atouts Quartier résidentiel recherché Terrain constructible situé en zone UB5 Certificat d'Urbanisme opérationnel obtenu Libre de constructeur Terrain plat facilitant l'implantation du projet Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers Projet de maison individuelle avec garage, stationnements, terrasse et jardin envisageable* * Projet soumis à l'obtention d'un permis de construire et au respect des règles d'urbanisme en vigueur. (8.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)