Maison 120 m² à Thiers

[COUP DE COEUR] Charme de l'ancien et confort moderne réunis au coeur du village Découvrez cette maison de village pleine de caractère, idéale pour une famille, un artisan ou une profession libérale. Alliant l'authenticité de l'ancien à des améliorations techniques récentes, elle offre une configuration unique et modulable. La maison a conservé de beaux éléments d'époque qui font tout son charme : une magnifique arche en briques apparentes, des plafonds avec poutres apparentes et une véritable cave voûtée idéale pour le stockage ou le vin. Côté confort et budget, les gros postes ont été récemment rénovés : Menuiseries neuves (double vitrage performant). Chauffage performant et économique grâce à un poêle à granulés récent. Bien que la maison soit atypique dans sa configuration, les espaces de vie ont été optimisés : Espace de vie ouvert : Un niveau convivial réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine aménagée avec comptoir, le tout baigné d'une atmosphère chaleureuse. Côté Nuit et Travail : La maison dispose de 3 chambres (dont une grande mansardée à l'étage avec rangements intégrés et vélux) et d'1 bureau dédié au télétravail. Côté pratique : Une buanderie indépendante vient compléter l'ensemble. Le '+' : Un espace indépendant en rez-de-jardin Le niveau inférieur propose une pièce lumineuse avec carrelage au sol, poutres apparentes et son propre accès direct vers l'extérieur. Cet aménagement est parfait pour : Une profession libérale ou un indépendant souhaitant recevoir de la clientèle sans passer par l'habitation principale. La 3ème chambre, d'amis ou pour adolescent totalement autonome. Appelez-nous ! _________________________________________________________________________________________________ Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 900 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.