Appartement 53 m² à Dinan

EXCLUSIVITÉ – Dinan coeur historique – Duplex rénové avec vue directe sur la place et la basilique Saint?Sauveur du XIIe siècle. Une adresse rare au coeur d'un emplacement emblématique. Face à la basilique, sur l'une des places les plus recherchées de Dinan, ce duplex rénové en mai 2025 offre un cadre de vie unique avec vue dégagée plein sud sur le patrimoine historique. Situé au 3e et dernier étage d'une copropriété de 4 lots, il bénéficie d'une belle luminosité plein sud. Vendu équipé et meublé : entrée, chambre avec penderie, salle d'eau avec WC, pièce de vie exposée sud avec cuisine ouverte, bureau séparé. À l'étage : mezzanine sous toiture avec espace cosy et coin nuit. Une grande cave complète ce bien. Accès privé riverains par badge sur la place Saint-Sauveur. Comme souvent dans le quartier historique, certains éléments sont à intégrer : parties communes nécessitant une remise à niveau, travaux de toiture envisagés (devisés mais non planifiés à ce jour par la copropriété), quelques finitions intérieures mineures sont à parfaire et des Velux « Patrimoine » (conformes Bâtiments de France) à installer*. • Toutes les autorisations de l'urbanisme et des Bâtiments de France sont déjà validées pour 3 unités. Le prix de vente attractif tient compte de ces informations. Surface : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²) Prix : 209 000 € frais d'agence inclus, charge vendeur Réf. VA3028 Dossier complet et vidéo découverte sur demande : Jean?François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Saint?Malo 424 997 294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1057.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.