Appartement 101 m² à Villeneuve-Sur-Lot

A vendre Immeuble de rapport - Villeneuve-sur-Lot (47300) centre-ville rive droite - Investissement locatif - 3 appartements loués - Surface totale Carrez 101 m2 Situé en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot rive droite, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma et commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface loi Carrez de 101,12 m² et se compose de 3 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : studio d'environ 26 m², loué 283 € - DPE F (bail du 05/07/2023) 1er étage : appartement T2 d'environ 36 m², loué 375 € - DPE E (bail du 01/09/2023) Dernier étage : appartement T2 d'environ 39 m², loué 370 € - DPE G (bail du 02/06/2020) Chaque logement bénéficie d'une configuration fonctionnelle, adaptée à la location longue durée. Revenus locatifs : Revenus mensuels : 1 028 € Revenus annuels : 12 336 € TF : 2161€ Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec locataires en place et gestion simplifiée. Caractéristiques techniques : Immeuble en monopropriété Combles isolés Double vitrage partiel Bon état général Emplacement recherché centre-ville rive droite Performance énergétique : Immeuble composé de 3 logements avec DPE distincts (classe E, F et G). Audit énergétique global réalisé : classe F. Points forts pour investisseur : Rentabilité brute attractive Revenus immédiats sans vacance locative Potentiel d'optimisation énergétique et de valorisation patrimoniale Forte demande locative sur le secteur de Villeneuve-sur-Lot Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Opportunité d'investissement à saisir sur le secteur !!Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.