Appartement 48 m² à Saint-Denis

Quel plaisir de vous présenter ce grand appartement 2 pièces (possible 3) de 48 m² aussi beau à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Au sein d'une très bonne copropriété à taille humaine (Syndic bénévole actif), son agencement intérieur est parfait: pourvu d'une incontournable distribution en étoile, il se compose d'un beau séjour double (possibilité de recréer une deuxième chambre), d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, d'une agréable chambre au calme sur cour, d'une salle d'eau et de WC séparés.
En excellent état intérieur, le charme de l'ancien opère immédiatement: parquet, moulures, cheminées et grandes fenêtres. Et quelle lumière !
Du haut de son 3ème étage, il surplombe les frondaisons du square Pierre De Geyter, offrant, en plus de l'absence de vis-à-vis, une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle avec son orientation Sud-Est.
Au coeur du secteur très prisé de la Porte de Paris, le métro et la gare sont à 5 min de marche, ainsi que le Canal de Saint-Denis et sa piste cyclable vers Paris !
En résumé, une localisation idéale, une vue apaisante, une ambiance chaleureuse grâce au cachet de l'ancien intelligemment associé au confort de la modernité.
La cerise sur le gâteau: un bien pratique cabanon dans la cour accueillera sans difficultés votre matériel de bricolage ou vos vélos!
Une cave complète ce bien.
Visite virtuelle immédiate.
Nos photos sont des prises de vue REELLES et donc NON générées par l'IA.


Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 95[Coordonnées masquées]00 328