Maison 120 m² à Merignac

MÉRIGNAC – Maison 120 m² à fort potentiel – 3 à 4 chambres – Terrain 259 m² – DPE C À Mérignac, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison mitoyenne à étage de 120 m² habitables offrant un fort potentiel d'aménagement, à proximité immédiate des commerces, des transports (Tram A : proche Fontaine d'Arlac) et des écoles Actuellement aménagée en cabinet médical, cette maison constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale. Quelques travaux de réagencement permettront de créer une belle maison familiale comprenant 3 à 4 chambres, avec des espaces de vie lumineux et fonctionnels Le salon-séjour traversant, exposé Nord/Sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Édifiée sur une parcelle de 259 m², cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser dans l'un des secteurs les plus prisés de Mérignac. Les atouts du bien Maison mitoyenne à étage 120 m² habitables Terrain de 259 m² Possibilité de créer 3 ou 4 chambres Salon-séjour traversant Nord/Sud Chauffage au gaz DPE : C Porte d'entrée récente, sécurisée, avec isolation thermique et phonique Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée Fenêtres bois à l'étage Beaux volumes à repenser selon vos envies Idéal pour une famille, une profession libérale ou un investisseur Un emplacement privilégié Située dans un environnement résidentiel apprécié de Mérignac, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec : commerces de proximité et supermarchés, écoles, collèges et services, lignes de bus TBM facilitant les déplacements vers le centre de Mérignac et Bordeaux, accès rapide à la rocade bordelaise, aéroport de Bordeaux-Mérignac à quelques minutes, zones commerciales, équipements sportifs et espaces verts. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie calme tout en conservant un accès rapide à l'ensemble des commodités. Cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé ou réaliser un investissement patrimonial dans une commune particulièrement recherchée de la métropole bordelaise. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires inclus de 2.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.