RARE À ROUEN SAINT-GERVAIS – Studio clé en main avec parking, gardien et vue panoramique !

EXCLUSIVITÉ – ROUEN SAINT-GERVAIS Studio d'exception dans un secteur très recherché ! Bien rare à la vente ! Situé dans le très prisé Quartier SAINT-GERVAIS, l'un des secteurs les plus recherchés et les plus cotés de Rouen, ce studio de 19,77 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment étudiant. Au 3ᵉ et dernier étage avec ASCENSSEUR, il offre une agréable pièce de vie entièrement aménagée avec son espace cuisine fonctionnel, ainsi qu'une VUE PANORAMIQUE qui apporte luminosité et confort au quotidien. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie de prestations particulièrement appréciées : gardien, laverie, local à vélos, local poubelle et PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL, des atouts rares qui séduisent aussi bien les occupants que les investisseurs. Autre point fort : aucun travaux à prévoir. Le studio est vendu entièrement aménagé, prêt à être occupé ou loué immédiatement. Enfin, sa bonne classification énergétique constitue un véritable avantage, garantissant un investissement pérenne et conforme aux attentes actuelles du marché. Les + : Quartier Saint-Gervais, l'un des plus recherchés de Rouen. Résidence sécurisée avec gardien. 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Vue panoramique. Studio entièrement aménagé. Double vitrage PVC Bonne performance énergétique. Laverie et local vélos dans la résidence. Place de parking privative en sous-sol. Aucun travaux à prévoir. Arrêt de bus à proximité (15) Idéal pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342332 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GARCIN (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 38192163400022. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 370,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr