Appartement 80 m² à Aix-En-Provence

Appartement beau potentiel Aix-en-Provence – Centre-ville -Boulevard Victor Coq- Secteur recherché En exclusivité, notre agence ImmobilierConcept vous présente une habitation T3 de 80 m², traversant, lumineux et bénéficiant d'un extérieur sans vis-à-vis, au 5? étage d'un petit immeuble avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre un cadre de vie privilégié si vous êtes retraité ou en activité. Tout est à disposition à pied : commerces, marché provençal, transports, restaurants, écoles et activités culturelles. Dès l'entrée, un vaste dégagement dessert les différents espaces le séjour, exposé Sud-Ouest, s'ouvre sur un balcon filant offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia avec une vue imprenable sur la Cathédrale Saint Sauveur et la Sainte-Victoire. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont l'une avec accès direct au balcon, d'une salle de bains et de WC séparés. Un store banne électrique neuf équipe l'extérieur, permettant de profiter pleinement de l'espace en toute saison. Annexes & options Cave privative d'environ 4 m² Garage de 16 m² en option d'achat supplémentaire, accessible depuis l'avenue des Belges : idéal pour sécuriser un véhicule en plein centre-ville ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire Copropriété & travaux La résidence est bien entretenue, composée de 63 lots dont 28 logements. Aucune procédure en cours. Les travaux suivants ont été votés : Purge des façades avant et arrière (AG 2026) Raccordement au chauffage urbain par Engie (AG 2025) Informations complémentaires DPE : C / C Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : 1?110 € à 1?550 € Mandat : 1054 Honoraires à la charge du vendeur Appelez pour fixer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.