Appartement 54 m² à Lyon-8e

Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Situé au 6ème étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 de 54 m² (loi Carrez) offre une configuration fonctionnelle, sans perte d'espace. En bon état général, il est prêt à vous accueillir. Un bain de lumière et vue dégagée Le coeur de l'appartement bat dans sa chaleureuse pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée. • Le vrai plus : Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest. • Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière. Une configuration intérieure optimisée L'agencement a été pensé pour votre confort au quotidien : • Deux chambres spacieuses et lumineuses. • Une salle de bains fonctionnelle et optimisée. • Un WC indépendant pour plus de praticité. Une adresse stratégique au coeur de Laënnec Une situation parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale) : • Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville). • Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied. • Tramway, commerces et écoles à proximité immédiate. Les 'plus' pratiques et financiers : • Dépendances : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents). • Charges : Environ 170 € / mois (incluant chauffage urbain, eau froide et entretien). Taxe foncière : 804 €. • Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] RSAC 999 866 551 Référence : EH-10040 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle)