Appartement 70 m² à Avignon

AVIGNON – Secteur Pierre Semard Appartement Type 3 lumineux au 4ème étage avec balcon traversant Situé à deux pas de l'avenue Pierre Semard, cet appartement se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence (sans ascenseur), offrant une vue dégagée et une belle luminosité naturelle sans aucun vis-à-vis direct. Les points forts du bien : Pièce de vie : Un grand séjour lumineux avec parquet au sol, ouvrant par une large baie vitrée coulissante sur un long balcon filant. Confort : L'espace de vie principal est équipé d'une climatisation réversible. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz (Sud-Est/Saunier Duval). Cuisine : Une cuisine indépendante aménagée (meubles bas en bois, plan de travail effet béton, plaques de cuisson et hotte aspirante) disposant également d'une arrière-cuisine/cellier bien pratique pour le stockage. Coin nuit : Deux chambres confortables avec revêtement parquet, dont l'une bénéficie d'un placard intégré. Salle d'eau : Une salle d'eau fonctionnelle entièrement carrelée avec une douche à l'italienne et un meuble vasque. Les WC sont indépendants. Côté localisation et extérieur : Le balcon offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours avec une vue sur les toits et la verdure environnante. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de par sa proximité avec les commodités, les axes principaux et les transports d'Avignon. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 223 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1755.00 et 2375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 84[Coordonnées masquées]45208. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr