Commerce 300 m² à Romainville

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93)

Fonds de commerce OU Droit au bail = 198 000¤ FAI

Murs et fonds 878 000¤

Rare sur le secteur.

Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique. Local de 250 m² et une réserve qui peut être converti en appartement de 50 m².

Caractéristiques du local
• Surface totale : 300 m²
• 120 couverts en salle
• Terrasse d'environ 50 couverts
• Cuisine professionnelle équipée
• Bar avec pompe à bière
• Extraction 500 mm
• Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparément)
• Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble
• 4 places de parking privatives

Configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète.

Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)

Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers :
• 511 000 ¤ (2022)
• 519 000 ¤ (2023)
• 480 000 ¤ (2024)
• ENVIRON 510 000 ¤ (2025) - Le bilan est en cours de réalisation.

Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).

Prix du fonds : 198 000 ¤ FAI
Loyer HT 3680 ¤ / mois

Option 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possibles

Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités :
• Supérette / alimentation générale
• Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc
• Supermarché de proximité
• Salle de sport
• Cabinet médical / centre paramédical
• Espace événementiel
• Concept hybride retail + restauration

La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 198 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 186 000 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 000 ¤ HT + 2 400 ¤ TVA, soit 14 400 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933.Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.45 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 186 000 ¤. (gedeon_26118_33579426)