Lagnieu (Ain) Entre Lyon et Bourg-en-Bresse.

Maison spacieuse 219 m2 habitables + Dépendances 109 m2. Terrain 1.253 m2 clos Lagnieu (Ain) Entre Lyon et Bourg-en-Bresse. Une maison lumineuse et fonctionnelle sur 2 niveaux pour toute la famille : Maison individuelle non mitoyenne, idéale pour une grande famille ou famille recomposée. Divisible avec possibilité d'annexe professionnelle, comportant 9 pièces dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc séparés, 5 chambres et 1 bureau, 1 séjour lumineux avec cheminée (insert), 1 grande cuisine équipée, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc séparés, 1 buanderie. Des dépendances polyvalentes : Maison avec grandes dépendances (environ 109 m2) : grand garage 35 m2 fermé et isolé avec mezzanine, véranda 20 m2, annexe 40 m2 indépendante aménageable avec bonne isolation et mezzanine, remise 14 m2 pour matériel de jardin. Confort et performances énergétiques : Chaudière à gaz pour le chauffage de la maison et pour l'eau chaude sanitaire, 2 climatisations réversibles air/air pour les chambres à l'étage. Fenêtres à double vitrage, combles isolés. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Un emplacement pratique et calme : Située sur la commune de Lagnieu (petite ville dynamique et agréable de 7300 habitants) dans l'Ain, à mi-chemin entre Lyon et Bourg-en-Bresse accessibles en voiture (environ 40 km / 40 minutes) ou en train au départ de la gare d'Ambérieu-en-Bugey (8 km / 12 minutes en voiture puis 25 à 35 minutes en train). A proximité des commerces (600 m du centre-ville), du pôle de santé 700 m, des écoles 800 m et du collège 1 km. Environnement résidentiel, calme, à proximité du grand parc paysager 500 m et de la piscine de Lagnieu 300 m. Tout est à moins de 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Un extérieur agréable et bien aménagé : Un grand jardin exposé sud/ouest, belle terrasse avec grand store banne et terrain de pétanque sur un terrain de 1253 m2 clos et arboré. Informations pratiques : DPE D et classe d'émissions D. Fibre installée. Taxe foncière 2025 : 2300 €. Prix 389 000 €. 219 m2 habitables + 109 m2 utiles = 328 m2 de surface totale. Prix au m2 indicatif incluant la surface totale dont les dépendances (hormis la remise) = 1239 € / m2. Frais de notaire à charge de l'acheteur : 29800€. Consommation énergie primaire : 235 kWh / m2 / an, Consommation énergie finale : 220 kWh / m2 / an, GES D 34 kg CO2 / m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5210 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
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Visites possibles tous les jours sur RV de 8h à 20h.
J'utilise Whatsapp. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.
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