Maison 57 m² à Vauchignon

EXCLUSIVITE à Cormot le Grand; bien idéal pour les primo accédants, pour un pied à terre bourguignon ou un investissement locatif! À 25 minutes de Beaune et à 2 minutes de Nolay, au coeur des Hautes Côtes de Beaune, venez découvrir cette maison de 57m2 sur 2 niveaux, avec terrasse et un joli terrain de 600m2 vous offrant une vue unique sur les falaises de Vauchignon. En sortie directe sur la terrasse et le jardin, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée (hors frigo). Une grande pièce de vie de plus de 30m2 complète ce niveau. Vous trouverez également, contiguës à cette pièce, une confortable salle d'eau - Vasque et grande douche - ainsi que des toilettes indépendants. A l'étage, vous profiterez d'une grande chambre mansardée offrant de jolies poutres apparentes, d'une surface de 24m2. Électricité et plomberie ont été refais à neuf récemment. Tous les vitrages sont double vitrage. La pose d'un poêle à granulés ou à bois est possible grâce à la pré installation d'une trémie adaptée lors de la rénovation du bien. Sous la maison, vous profiterez d'une jolie cave voutée de 21m2. Un puits, présent dans cette cave voutée, vous offre un point d'eau à disposition et une hygrométrie parfaite pour conserver vos précieux flacons de Bourgogne ou d'ailleurs. L'eau devient rare, un puits est un trésor... Un cabanon de 7,50m2 est également à votre disposition à l'extérieur, qui vous permettra de ranger vos outils de jardin. Ce cabanon est actuellement équipé pour servir de buanderie (arrivée eau froide et eau chaude et évacuation d'eau). Une courette fermée permet de garer 2 véhicules. À noter également qu'une fosse septique a été installée en 2015, rendant la maison totalement autonome en terme d'assainissement individuel. Sur la route du bout du monde, à quelques minutes à pied des falaises et de la voie verte, les ballades au départ de la maison ne manqueront pas! En seulement 5 minutes en voiture ou 10 minutes en vélo par de charmants sentiers, vous accéderez à une multitude de services : bus, crèche, maternelle, école élémentaire, collège, supermarchés, médecins, restaurants, parcs.... Ne manquez pas cette belle opportunité de vous offrir un joli cadre de vie au coeur de la Bourgogne. Pour visiter cette maison contactez Nicolas SCHPOLIANSKY au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1135.00 € et 1535.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Nicolas SCHPOLIANSKY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 444366744