Maison 186 m² à Luzillat

LUZILLAT, EXCLUSIVITE, construite en 1961 en plein coeur de la campagne, cette maison de caractère offre un beau potentiel, sur un terrain de 1 717 m² arboré avec mare à poissons, poulailler et arbres fruitiers. Un hangar complète l'ensemble, permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert la cuisine à droite, et la salle à manger avec son salon à gauche. Au fond du couloir la salle de bains a été refaite en 2024 et donne ensuite sur un cellier. À l'étage vous pouvez compter 6 chambres dont une avec dressing et une salle d'eau avec WC. Au-dessus, les combles, d'environ 100 m² aménageables, offrent un espace supplémentaire à exploiter. De chaque fenêtre, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les champs et par beau temps même apercevoir le Puy-de-Dôme. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés. Ce bel ensemble demande quelques travaux à prévoir, notamment une nouvelle toiture, une remise aux normes de l'assainissement et une fenêtre à reprendre. Un bien rare avec de beaux volumes et un extérieur généreux, idéale pour une famille cherchant à profiter du calme de la campagne et d'un grand jardin arboré. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : D Performance climatique : A Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2960 € et 4050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr