Immeuble de rapport

Situé en plein centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport à usage d'habitation comporte 3 appartements individuels offrant des revenus locatifs annuels attendus de 16.560 €.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/1KOFP11zz5fRSjCg9Tg4GE

Au rez-de-chaussée :

- Couloir commun ;

1er appartement de type F2 d'env.51 m2hab d'une valeur locative d'env.380€/mois.
Classe Energie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1680 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

- Salon (26m2) : sol parquet, cheminée en pierre, boiseries, moulures, placard encastré, 2 fenêtres ;
- Cuisine (4,5m2) : sol revêtement plastique, plaque 2 feux vitrocéramique, évier 1 bac, frigo, placard encastré, VMC ;
- Dégagement (1,14m2) ;
- Chambre (14,23m2) : sol parquet, placard encastré, fenêtre ;
- Salle d’eau (5,15m2) : sol revêtement plastique, douche, lavabo, WC, radiateur sèche-serviettes, chaudière « SAUNIER DUVAL », VMC.

2ème appartement de type F3Bis en duplex d'env.124,7m2/136,7m2 au sol d'une valeur locative d'env.500€/mois
Classe Energie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2590 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

- Entrée/dégagement (4m2) : sol pierre ;
- Séjour (32m2) : sol parquet flottant et pierre, cheminée en pierre avec insert, fenêtre, plafond avec poutres apparentes, magnifique escalier en pierre pour accéder à l’étage ;
- Cuisine (21,58m2) : sol parquet chêne, pierre à eau, cheminée en pierre, fenêtre, petite fenêtre (bois sv) ;
- Espace buanderie (1,5m2) ;
- Dégagement (5m2) : sol tomettes, WC d’angles, fenêtre ;
- Bureau (11m2) : sol tomettes, fenêtre ;

A l'étage :
- Mezzanine (19m2/31m2 au sol) : sol parquet sapin, 2 fenêtres, velux ;
- Couloir (8,62m2) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Chambre (13,33m2) : sol parquet flottant, fenêtre, avec dressing (3,63m2) : sol plancher, fenêtre ;
- Salle de bains (5m2) : sol parquet flottant, vasque sur meuble bas, baignoire, WC, radiateur sèche-serviettes, VMC.

Au 1er étage :
3ème appartement de type F4 en duplex d'env.122m2/129,8m2 au sol, loué 500 €/mois
Classe Energie E. Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950 € et 4030 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

- Entrée (8,86m2) : sol plancher ;
- Séjour (19,24m2) : sol plancher, cheminée en marbre décorative, placards encastrés, 2 fenêtres ;
- Dégagement (9m2) : sol plancher, placards encastrés, cheminée en marbre décorative ;
- Cuisine (7m2) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, fenêtre ;
- Salle à manger (20m2) : sol plancher, boiseries murales, 2 fenêtres ;
- WC (1m2) : sol revêtement plastique, WC ;

A l’étage :
- Palier (9,2m2) : sol plancher ;
- Chambre 1 (19m2/21m2 au sol) : sol plancher, fenêtre, velux ;
- Chambre 2 (15,25m2) : sol plancher, 2 fenêtres ;
- Salle de bains (7m2/12,87m2 au sol) : sol revêtement plastique, baignoire, vasque sur meuble bas, WC, fenêtre, fenêtre de toit (simple vitrage)
- Buanderie/chaufferie (6,42m2) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, chaudière gaz de ville à condensation (~2024), fenêtre.

- En dépendances communes :
- Cave (63,22m2) ; - Local de rangement dans le jardin (11m2).

Terrain attenant en nature de cour (21,32m2) et jardin d'agrément clos. L’ensemble sur 2 ares 93 ca.

Taxe foncière ~ 2990 € dont 613 € pour les ordures ménagères.
Les appartements sont chauffés par un système de chauffage au gaz de ville.
Ils sont raccordés au réseau collectif de collecte des eaux usées.
Les menuiseries sont en BOIS double vitrage.
Le tout sur une contenance de 2 ares 67 ca.
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/