EXCLUSIVITÉ : Duplex d'exception, esprit maison sans contraintes!

A Saint-Ouen-l'Aumône, dans le très recherché quartier du Val de Liesse, découvrez ce superbe duplex 5 pièces baigné de lumière, niché au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine, au calme absolu entre nature et commodités. Un cadre de vie rare et privilégié : Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement idéal, pensé pour le confort au quotidien. Ses atouts majeurs : Belle terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée, parfaite pour vos moments de détente Vie de plain-pied possible avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage : 2 chambres, une annexe lumineuse (modulable en chambre) , une loggia et un espace modulable (dressing, bureau ou salle de jeux) Deux salles de bain : une douche et une baignoire Deux places de stationnement privatives (un box en sous-sol + une place extérieure sécurisée) Un emplacement idéal : A proximité immédiate des écoles, commerces, transports (RER C, TER vers Gare du Nord et Saint-Lazare) et espaces verts pour vos balades. Le parfait compromis entre maison et appartement : profitez du confort d'une maison sans les contraintes d'entretien extérieur. Aucuns travaux à prévoir : installez-vous immédiatement ! Une opportunité rare sur le secteur = coup de coeur assuré ! Prix : 399 900 euros FAI honoraires inclus à la charge du vendeur DPE : C / GES : C / Lot numéro 36-119-197 / Pas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1060 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Victoria DEFOLNY-MAHLER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victoria DEFOLNY-MAHLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC pontoise 912 968 872 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 221 lots. Charges annuelles : 3400 euros. Victoria DEFOLNY-MAHLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 912 968 872 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr