Vue GARONNE :T4 aménagé en T3 + double salon//cave

T4 D ORIGINE aménagé en T3 AVEC DOUBLE SALON- VUE DEGAGEE SUR LA GARONNE PISTE CYCLABLE BORD DE GARONNE AU PIED DE LA RESIDENCE Au sein d'une résidence entretenue avec ascenseur et gardien, bel appartement rénové, agréablement décoré et aménagé avec balcon et vue immédiate sur la Garonne, Aucun travaux à prévoir, prêt à aménager Traversant en EST/OUEST, il est à la fois lumineux et bien aéré, Sa pièce de vie est ouverte sur un coin cuisine et un coin salon intimiste pouvant redevenir une 3e Chambre ou un Bureau, Une belle chambre donnant sur balcon fait également partie des pièces coté Garonne tandis que dans le coin Nuit, c'est une deuxième chambre, un dressing indépendant, un wc et une salle d'eau entièrement rénovée qui forment la deuxième partie du logement, Un balcon avant coté Garonne, une loggia arrière coté cuisine faisant office d'arrière cuisine et de rangement supplémentaire ainsi qu'une cave en RDC complètent les annexes de ce bel appartement chaleureux. Commerces, transports (TRAM à 380 m, proche gare routière STADIUM) Piste cyclable à proximité ainsi qu'établissements scolaires permettent de bénéficier de toutes les facilités d'une vie urbaine, DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CROS QUILLET Virginie au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS QUILLET Virginie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459267 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 690 lots - dont 283 lots habitation. Charges annuelles : 1488 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr