Maison 100 m² à Montfermeil

Exclusivité NATimmo - MONTFERMEIL – Secteur recherché des 7 Îles Maison familiale de 100 m² – 3 chambres + bureau – Sous-sol total – Double garage – Terrain de 1 000 m² Située dans le très recherché secteur pavillonnaire des 7 Îles à Montfermeil, cette maison de caractère construite en 1928 développe environ 100 m² habitables et est implantée sur un magnifique terrain clos de 1 000 m². Derrière son charme de l'ancien et sa construction traditionnelle, elle offre une belle base pour un projet de rénovation et de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable séjour de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès direct au sous-sol, une salle de bains, un WC indépendant avec lave-mains, une chambre ainsi qu'un bureau (ou quatrième chambre en enfilade). À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune, avec des espaces de rangement aménagés sous les pentes. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec une buanderie, un atelier, une cave, une pièce de rangement ainsi qu'une salle de jeux. À l'extérieur, un grand garage double avec portes motorisées complète les prestations, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété. Les points techniques : La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée il y a une douzaine d'années. Une chaudière au fioul, toujours en état de fonctionnement, est conservée en secours mais n'a plus été utilisée depuis l'installation de la pompe à chaleur. Quelques améliorations ont déjà été réalisées, notamment le remplacement de certaines fenêtres : - séjour en double vitrage bois ; - salle de bains en double vitrage PVC ; - le reste de la maison est équipé de fenêtres bois en simple vitrage, dont certaines disposent d'un survitrage. L'isolation thermique par l'extérieur est déjà réalisée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur l'électricité ainsi que sur l'ensemble des prestations intérieures, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de rénover cette maison selon leurs envies. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, d'un grand terrain et d'un fort potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Montfermeil. Informations complémentaires : - Terrain de 1 000 m² non divisible. - Possibilités d'agrandissement sous réserve des autorisations d'urbanisme. - DPE : C - GES : B Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 470€ et 2 030€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information ou organiser une visite : NATimmo [Coordonnées masquées] Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, un plan de financement ou une étude de solvabilité sera demandé en amont de toute visite.