Bacalan, T3 de 50m2 proche tramway B (Achard)

Idéalement situé dans le quartier de Bacalan, à proximité du tram B, appartement T3 de 50 m2, avec deux chambres, cuisine séparée et cellier. Au 1er et dernier étage d’un immeuble ancien en pierre, au sein d’une petite copropriété de seulement deux lots, il offre de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de plus de 2,80 m.
Le séjour, exposé à l’est, profite d’une belle luminosité dès le matin. Les pièces sont réparties de façon fonctionnelle, avec un espace jour et un espace nuit bien distincts.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 17 m2, d’une cuisine séparée et aménagée de 9 m2 avec espace repas, de deux chambres de 9 et 10 m2, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Deux balconnets, côté séjour et côté chambre, apportent une ouverture sur l’extérieur. Un cellier de 2 m2 au rez-de-chaussée offre un rangement complémentaire bienvenu.
Côté prestations, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz par chaudière et radiateurs, qui assure aussi la production d’eau chaude, de menuiseries en double vitrage avec volets, d’une VMC et de la fibre optique. L’installation électrique ne présente aucune anomalie au diagnostic. Le stationnement se fait dans la rue.
Le quartier est très recherché pour son dynamisme. L’arrêt Rue Achard du tram B se trouve à 2 minutes à pied. Les Bassins à flot, le marché hebdomadaire de produits frais, les commerces, les écoles et les jardins sont tout proches.
Le bien est libre et disponible immédiatement. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif.
Charges de copropriété : 600 €/an. Copropriété de 2 lots, sans procédure en cours.
DPE : classe D (157 kWh/m2/an) GES : classe D (31 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 869 € et 1 175 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : honoraires à la charge de l’acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.